Seppure è vero che l’acquisizione gratuita opera di diritto a seguito dell’inottemperanza all’ordine di demolizione, in via generale ai sensi dell’art. 31, comma 4, d.P.R. n. 380 del 2001 il titolo per l’immissione in possesso del bene e per la trascrizione nei RR.II. è costituito dall’accertamento dell’inottemperanza all’ingiunzione a demolire un manufatto abusivo.

 

Per tale atto deve intendersi non il mero verbale di constatazione di inadempienza all’ordine di demolizione redatto dai Vigili che ha carattere meramente endoprocedimentale e dichiarativo delle operazioni effettuate durante l’accesso ai luoghi, ma occorre invece il formale atto di accertamento adottato dall’autorità amministrativa che, facendo propri gli esiti del mero verbale, sancisce l’effetto acquisitivo e costituisce, previa notifica all’interessato, titolo per l’immissione in possesso del bene e per la trascrizione nei RR.II..

 

Solo a seguito di quest’ultimo atto formale di accertamento di inottemperanza ed acquisizione dell’area avviene il trasferimento gratuito della proprietà dell’area al patrimonio del comune.