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Pertinenza urbanistica: i limiti fissati dalla giurisprudenza amministrativa

Analisi della sentenza del Consiglio di Stato (Sez. VII), 22 giugno 2026, n. 4965

27 LUGLIO 2026

Il Consiglio di Stato (Sez. VII), mediante sentenza del 22 giugno 2026, n. 4965, precisa i confini della pertinenza urbanistica, escludendo dal regime semplificato le opere che si connotano per autonomia dimensionale e funzionale. La pronuncia conferma che piscine, tettoie di rilevanti dimensioni e sottotetti abitabili richiedono il permesso di costruire, non potendo beneficiare del regime previsto per i manufatti realmente accessori.

 
In sintesi: la pertinenza urbanistica non coincide con quella civilistica. È nozione più restrittiva: richiede assenza di autonomo valore di mercato e nessun aumento del carico urbanistico, non la sola destinazione al servizio di un bene principale.