16 MARZO 2026

Con la sentenza Consiglio di Stato, sez. II, 20 gennaio 2026, n. 424, i giudici amministrativi affrontano il tema della qualificazione urbanistica delle attività legate al commercio online. Il Collegio chiarisce che un immobile utilizzato per ricezione ordini, stoccaggio, gestione amministrativa e spedizione di merci vendute tramite piattaforme telematiche non può essere considerato un semplice deposito o un’attività logistica. Tali operazioni costituiscono infatti parte integrante del ciclo economico della compravendita e determinano un incremento del carico urbanistico, con conseguente qualificazione dell’immobile come destinazione commerciale. La decisione nasce da una controversia relativa al calcolo del contributo di costruzione in sanatoria per un soppalco realizzato senza titolo edilizio. Il Consiglio di Stato ha confermato la decisione del TAR Lombardia, ritenendo legittima la qualificazione commerciale dell’attività svolta nell’immobile.