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IMU: il concetto di pertinenza prescinde dalle risultanze catastali

30 GIUGNO 2022

on la pronuncia n. 17883 dell’1/6/2022 la Cassazione torna sul concetto di pertinenza, che presuppone la destinazione effettiva e concreta della cosa al servizio od ornamento di un’altra, oltre alla volontà di dar vita ad un vincolo di accessorietà durevole, restando peraltro irrilevanti le risultanze catastali, aventi una valenza meramente formale.
Va comunque precisato che il concetto di pertinenza urbanistica è presente solo relativamente alle aree pertinenziali e non anche ai locali pertinenziali. Per questi ultimi, in assenza di espressa previsione, prevale la disciplina civilistica e quindi il riferimento all’art. 817 del codice civile (come interpretato dalla giurisprudenza) ovvero ai due requisiti soggettivo ed oggettivo, il primo rappresentato dalla effettiva volontà di creare il vincolo strumentale e funzionale tra il bene principale (abitazione) e quello accessorio (cantina, garage, ecc.), il secondo consistente nel rapporto funzionale tra abitazione e pertinenze.